Srpsko tržište nekretnina sjajno za male investicije, ali ima jednu veliku manu: Po čemu je Sofija bolja od Beograda?

Tržište nekretnina je nezaustavljivo raslo prethodnih godina. Cene su gotovo otišle “u nebesa”. Kupovina nekretnine oduvek se smatrala za dobru investiciju, a mnogi kažu i jedna od najsigurnijih investicija.

U šta se danas najviše investira? Kakvo je tržište nekretnina kod nas? Šta su trendovi i u šta najviše treba ulagati? Na sva ova pitanja dobili smo odgovore na Konferenciji Senzal Capital pod nazivom ” Dan investitora“. Ova konferencija iz godine u godinu okuplja veliki broj stručnjaka koji govore o različitim vrstama investiranja, jedna od tema ove godine bila je investiranje u nekretnine.

Nebojša Nešovanović, Senior Director – Head of Valuation SEE CBRE, govorio je o trenutnom stanju na tržištu nekretnina i o investiranju u nekretnine.

– Kada pričamo o investiranju danas u Srbiji, najčešće se radi o investiranju u nekretnine. Bitno je da razlikujemo dva različita tržišta, a to su: tržište stambenih nekretnine i tržište komercijalnih nekretnina, započeo je Nešovanović.

– Tržište stambenih nekretnina u poslednje vreme je jako poraslo, cene su pristupačne. Kvalitetna nekretnina može da se kupi za relativno male pare, ovo tržište je sada, ali i poslednjih godina posebno popularizovano, rekao je Nešovanović.

– S druge strane imamo tržište komercijalnih nekretnina, koje je krenulo u razvoj pre nekih 20 do 25 godina. Ovo tržište zapravo obuhvata velike nekretnine koje se nalaze na poslovnom zemljištu. Njihova cena kreće se od 30, 50 ili čak 100 miliona evra. Krug investitora na ovom tržištu je počeo da se širi, ali moram da priznam da mi kao država kada je reč o razvijanju ovog tržišta dosta kasnimo u odnosu na ostatak Južne i Centralne Evrope, dodaje on.

– Ono što mislim da je problem je što mi nemamo dovoljno kancelarijskog prostora i ne stižemo dovoljno da ga razvijemo. Kada uporedimo sa Bugarskom, konkretno sa Sofijom jer je to država slične veličine i slične kupovne moći kao Srbija, mi imamo 3 puta manje kancelarijskog prostora. To je jedan od ključnih problema na tržištu komercijalnih nekretnina, rekao je Nešovanović.

Naše tržište je sjajno, ali za male investicije

Tržište nekretnina je trenutno sjajno, ali sjajno za male investicije. Ono što je još jedan od problema su stope povraćaja koje su kod nas duplo veće nego u Zapadnoj Evropi, za poslovne zgrade, tržne centre…

– Na primer, kada investirate u stan, vi suštinski imate zarobljen kapital, taj stan će stajati, možda će nekome biti rentiran, vi ćete dobijati nešto novca, ali ne previše. Investicija u poslovnu zgradu ili tržni centar je mnogo isplativija. Evo i kako. U toj zgradi će raditi određeni broj ljudi, oni će plaćati PDV, novac će ići i za taj grad, a sve je to vrlo bitno i za ekonomiju jedne države i za jedno društvo.

Bilo bi dobro da pogledamo malo na zapad, da vidimo šta postoji u Americi i u Evropi, dodaje Nešovanović.

Ne možemo da čekamo realni kapital sa zapada, moramo da iskoristimo naš kapital koji stoji u bankama, koji je 15-16 milijardi i dobrim delom završio isključivo u stanove. Istovremeno imamo sjajne nekretnine koje generišu sjajne prihode.

Naše “ofis tržište” još nije dovoljno razvijeno da i ima mnogo prostora da dalje raste. Po nekoj proceni za sad može da poraste čak tri puta. Ta tržišta kod nas i dalje izuzetno, izuzetno zapostavljena. Veliki institucionalni investitori sada su fokusirani najviše na logistiku i na izgradnju “stambenih gradova” i na izdavanje stanova, zaključuje Nešovanović.

Izvor: Blic.rs